碧桂园中报完爆万科,首提高周转降速,负债超万亿;高层再道

作者: 郎你个郎 分类: 娱乐 发布时间: 2018-08-24 18:40

  8月21日,碧桂园在香港举行了2018年中期业绩发布会。董事会主席杨国强一如既往的没有出现在中报会的现场,而是由总裁及执行董事莫斌带着几位高管共同面对资本市场。

碧桂园中报完爆万科,首提高周转降速,负债超万亿;高层再道歉

  虽然近期工地坍塌事故频发,舆论波涛汹涌,但高周转著称的碧桂园中期业绩表现还不错。2018年的前六个月,碧桂园实现合同销售额4124.9亿元人民币,同比增长42.8%。半年就已完成去年全年销售额的74.9%。合同销售面积4389万平方米,同比增长36.1%,实现营业收入1318.9亿元,同比增长69.7%。

  资本市场也迅速作出反应,碧桂园股价应声大涨,截至8月21日收盘报收12.24元,上升7.74%。

  业绩良好的同时也伴随着危机,此前碧桂园超过9000亿的负债已引发市场关注,但中报的数据显示,碧桂园的总负债继续上涨,达到12605.96亿人民币,超过万亿元。资产负债率为89.85%,比2017年年末的88.89%略有上涨。

  事故频发,碧桂园降速

  虽然业绩还不错,但这注定不可能是一场单纯的庆功会,市场的焦点同时也聚集在碧桂园的安全质量问题上。

  中报会进行的同时,碧桂园发布了一封董事会主席杨国强《致投资者的一封信》,在回顾了公司上半年的业绩表现之后,他也对过去两个月发生的安全事故进行检讨,认为是碧桂园对安全的重视程度不够,宁可放慢一些速度。

  杨国强也在信中对过去的事故作出道歉,并表示要将“零伤亡”作为企业追求的长期目标。

  碧桂园也把安全管控措施写进了中期财报里。董事会主席杨国强担任新成立的安全委员会的主席,进一步严选施工合作方。

  此前有不少声音质疑碧桂园监理方为摆设,甚至是由旗下子公司承担,“自己人监理自己人”。碧桂园在财报里表示,以后将引入当地权威第三方机构介入监控工程安全和质量,同时进一步推动工地开放,主动接受业主和媒体监督。

  此外,碧桂园表示要增加对技术创新的投入和使用,以减少对人力的使用,进而减少事故的发生。

  中期发布会的现场,总裁莫斌也说了跟杨国强同样的话,检讨的同时表示下半年会把安全和质量放第一位,相对放慢一些速度。

碧桂园中报完爆万科,首提高周转降速,负债超万亿;高层再道歉

  销售额甩开万科,负债超过万亿

  碧桂园是否真的会慢下来,尚需要市场的观察。碧桂园在2017取代万科成为房企冠军,从目前的数据来看,依然稳坐龙头。根据财报的数据,碧桂园2018年前六个月4124.9亿人民币的销售额已经甩开万科超过1000亿,后者近日公布的半年销售额为3046亿人民币。

  利润方面,碧桂园上半年净利润163.2亿元,同比增长为94.9%,净利率12.37%,同比上升1.6%。而万科的净利润率却有所下滑,上半年,万科实现营业收入1059.74亿元,同比增长51.80%,实现归属于上市公司股东的净利润91.23亿元,同比增长24.94%。净利润率为8.61%,去年同期则为10.46%,同比下降1.85%。

  碧桂园前六个月实现合同销售面积4389万平方米,同比增长36.1%。比较而言,万科的销售面积为2035.4万平方米,不足碧桂园的一半,但销售额却接近碧桂园的四分之三。这与二者的战略不同有关,碧桂园此前坚持全覆盖战略,在很多三四五线城市拿地攻占市场。

  打算慢下来的碧桂园土地资源储备很充足。数据显示,截至2018年6月30日,碧桂园位于中国内地的土地储备达3.64亿平方米,其中未售土地储备的对应货值约为人民币2.81万亿元,另有基本锁定但尚未签约的潜在土地储备约1.86万亿元,大部分的土地储备均在三四线城市。

  进入2018年,房企的各种融资渠道再度收紧,监管也更加严格。市场对各家房企的回血能力和现金流都十分关注。

  实现销售收入不等于能拿到款项,还要看销售现金回款率。2018上半年,碧桂园录得房地产销售现金回款约人民币3360.2亿元,回款率达到81.46%,较2017年90%的回款率稍微有所下降。碧桂园CFO伍碧君表示,这是由于今年国内房地产按揭的政策跟去年相比有较大变化。

  在现金方面,截至2018年6月底,公司可动用现金余额约人民币2099.1亿元,另有约人民币2813.9亿元的银行授信额度尚未使用。虽然手握大笔现金,但公司的流动负债也大幅上涨至10486.67亿元,偿债能力有所下降。

碧桂园中报完爆万科,首提高周转降速,负债超万亿;高层再道歉

  多元化经营

  近日市场普遍关注资本进入长租公寓的议题,据统计,排名前五十的国内房企中,已有超过20家相继开展长租公寓业务。大牌房企的身影随处可见,比如万科泊寓、碧桂园BIG+碧家国际社区、龙湖“冠寓”等。

  碧桂园也在积极发展长租公寓业务。财报的数据显示,碧桂园目前已经成为长租事业部,在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一、二线城市筹备项目。期内,在建房间数已超过21,000间,已获取项目的总房间数已超过24,000间。年内预计能实现12个城市、46个项目同时开业。

  据界面新闻报道,碧桂园表示公司在租赁价格方面考虑民生地产的理念,与租客的支付能力相匹配。碧桂园长租公寓达满3个月的出租率为91%,公司表示满意,并认为这说明公司定价和市场需求比较贴近。

  2018年对房企来说,是各项监管政策收紧的“寒冬”,多数企业均在积极进行多元化转型。

  除了新农业以外,碧桂园也在积极发展机器人业务。碧桂园集团总裁莫斌在中报会现场表示,碧桂园正筹备机器人业务,与各院校、研发机构等合作,通过物联网、人工智能、云计算和大数据平台进行研发,发展智能制造,以服务房地产相关业务。同时,碧桂园计划在广东顺德建设机器人谷,引入机器人领域的专家学者,研究智能技术开发。

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