北京住建委发顶格处罚令:自如至今保持沉默

作者: 郎你个郎 分类: 娱乐 发布时间: 2018-08-24 18:39

  8月22日,北京市住房和城乡建设委员会消息称,对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法,北京自如生活资产管理有限公司查实涉嫌存在违法违规问题。下一步各部门将加大惩处力度,予以高限处罚,实施联合惩戒。

  这是一个“顶格”处罚的通知,在房租上涨风波爆发以后,北京市住建委几次发出市场通告,查处违法中介、带头囤积房源中介、抬高房租中介、损害租户利益中介等内容当中,均以自如作为带头被处罚的对象。

北京住建委发顶格处罚令:自如至今保持沉默

  甚至在官媒的报道当中,对于一众被处罚的中介公司名字选择一略而过,文章标题以:“自如等中介公司被查处”来代表。

  作为北京房屋租赁市场上的大哥大,缘何这次被整得这么惨?有意思的是,自如至今对于媒体舆论保持沉默,一声不吭,颇有一副自己当了“替罪羊”的怨恨感。房小评几次联系自如媒体负责人,试图得到对此事件的态度,一直未获回应。

  沉默是金吗?

  自如有没有错?

  在舆论刚开始发酵的时候,自如曾经通过一些媒体表明自己没有囤积房源,没有哄抬房租,从市场需求等角度解释房租在7-8月份上涨是自然现象,跟中介行为无关。

  随后,北京市住建委官方微信公号“京房字”专门发出了一篇文章,将自如等中介公司抬高房租等行为予以确认。自此,自如再不吭气,对于官方发出的消息和媒体的指责均采取回避态度。

  但是,房租关系民生,不给出一个明确交待和制度改进,老百姓是不会轻易放弃追究公平真理的机会的。

  终于,在舆论压力之下,北京市住建委展开了执法检查,当场宣布自如有违法违规的问题。

  至于自如有哪些违法违规问题,住建委并未明确说明,而是表示接下来要进行最严厉的处罚。

  相信在如今风清气正的政府治理环境之下,没有哪个政府部门敢包庇房产中介,而是会对违法违规的中介行为一经查实,严惩不怠。

北京住建委发顶格处罚令:自如至今保持沉默

  如今,由住建部牵头的国务院七部委房地产市场秩序整顿工作正在各省展开,有的省份甚至有公安参与,将囤积房源和炒房的一系列行为与黑社会性质勾结活动作为查处重点。

  北京的房地产市场也不可能毫无动静,在新房市场被严控了近2年时间之后,从新房市场抓“坏蛋”比较难,那么二手房中介市场自然也要抓几个“坏蛋”。

  一位熟悉情况人士表示,自如对舆论保持沉默,可能是自己感到有些冤枉,不能“人怕出名猪怕壮”,自己成了市场监管缺责的“替罪羊”?

  其实,8月份房地产新闻并不少,危机性公关事件发生也不少,如碧桂园,那么大的事情,人家就通过公开道歉来面对媒体,自如或许应该跟人家学学,诚恳接受批评,改进工作。

  “开仓放粮”未获原谅

  细心的读者可能发现了,上文还是颇有替自如鸣不平的语境。

  为什么呢?

  因为自如在事件爆发之初,也确实做了努力,想把危机化解掉。

  “地主家也没有余粮啊”,这句经典台词把地主的秉性刻画得淋漓尽致。地主家有没有余粮,除了地主,还有谁知道?

  8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

  其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。

  据贝壳研究院数据,北京租赁住房市场个人普租约242.3万间;分散式品牌公寓约45万间;集中式品牌公寓约4.1万间。

北京住建委发顶格处罚令:自如至今保持沉默

  数据来源于网络

  相对以分散式品牌公寓运营为主的自如,全北京分散式品牌公寓总量不过45万间左右,而自如手中的存量房源就有8万套,这意味着什么?关键是自如肯一次性将8万套房源抛出来,这的确有“开仓放粮”的意味,但是很可惜,自如这个举动不但没得到市场的谅解,反而背负了一个新的“囤积房源”的罪名,媒体立即要求自如公布自己真实的房源数据,但是自如沉默以对。

  除了囤房源还会打隔断挣钱

  据公开信息显示,2016年自如经手的租金总量达到90亿元,出租房源约35万间。2017年出租房源达50万间。截至2018年上半年,自如管理的公寓已超过70万间,并计划在今年突破100万间。

  房小评就自如此次将拿出的8万套存量房源中自然到期和退租的房源占比;自如手中持有存量未上市房源数量和新增供应数量等问题向自如品牌负责人求证,并未得到相关数据的回复。

  据中原地产首席分析师张大伟发布的数据显示,这总共12万套房占整体市场租赁房源比例接近8%。

  8月22日清晨,有读者反馈自如旗下的自如网已经下架了5居以上的合租房源信息。

  8月22日下午,北京市住房和城乡建设委员会发布消息,证实北京自如生活资产管理有限公司查实涉嫌存在违法违规问题。

  据悉,自如此次的违法违规行为被查处,与北京市12345打击“黑中介”投诉举报热线正式开通有直接关系。热线开通首日,共接到投诉举报52条,包括自如在内的23家中介机构因为涉嫌存在违法违规问题被予以公开曝光。

北京住建委发顶格处罚令:自如至今保持沉默

  在中介行业常见的违法违规行为中,私自增设房间的情况占比超过一半,也被视为中介挣钱的主要渠道。

  由于房东与中介签订的协议中对房屋的使用、保护和加隔断有明确的约定,并非全部托管,所以私加隔断分割出租的情况反而少于托管给长租公寓运营商的房屋。

  “一旦选择了托管,就很难再有自主权了”一位刚刚中止自如托管房屋的房东向房小评表示,“要不是因为价差太高,也不想违约收回房屋,毕竟里外里钱都被自如挣走了。”

  这位房东介绍,他的房屋如果通过中介出租可租到6000元/月,空租期只有70天,但自如以托管式服务为卖点说服了他,同样是6000元/月,自如进行重新装修改造,首年空租期为90天,此后每两年留出30天空租期。

  而当这位房东从网上看到自己的房子仅客厅就被分割成3个房间,分开出租时,已经感觉到“上当了”。

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  来自网络的自如制式合同

  同小区、同面积、同户型房源,自如将客厅打成隔断散租3个单间,再加上每年额外年租金10%的服务费,租户实际承担的租金比中介渠道的市场挂牌价要高出30%左右。

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